Juros altos, IGP-M e reajuste: como negociar o aluguel em 2025
08/10/2025
(Foto: Reprodução) Juros altos, IGP-M e reajuste: como negociar o aluguel em 2025 – Crédito: Divulgação
Em 2025, a Selic permanecerá em patamar elevado, próxima de 15% ao ano, decisão que impacta crédito, rentabilidade e, indiretamente, as negociações de aluguel. Nas últimas comunicações, o Copom sinalizou manutenção dessa taxa por mais tempo, diante da desancoragem parcial das expectativas e da pressão persistente dos serviços.
No campo dos contratos, muitos reajustes ainda seguem indexados ao IGP-M/FGV. Em agosto, o índice acumulava 3,03% em 12 meses, servindo como referência comum para aniversários contratuais em setembro. Apesar disso, proprietários e inquilinos podem — e devem — negociar, especialmente em cenários de renda pressionada e de vacância em alguns segmentos do mercado imobiliário.
Como negociar melhor em 2025
1. Compare índices de reajuste
O IPCA tende a refletir o consumo amplo das famílias, enquanto o IGP-M é mais sensível a variações cambiais e atacadistas. Usar os dois índices como argumento pode abrir espaço para concessões táticas, reduzindo conflitos entre as partes.
2. Mostre dados de mercado
A negociação fica mais clara quando se apresenta a realidade local: vacância do bairro, tempo médio de locação e valores de imóveis similares. Informações concretas fortalecem a posição do inquilino e ajudam o proprietário a enxergar o risco de manter o imóvel vazio.
3. Troque caução por fiança
Reduzir o depósito em dinheiro e adotar fiança locatícia ou seguro-fiança é uma forma de aliviar o caixa do inquilino sem reduzir a proteção do proprietário. Mas é importante destacar as diferenças:
Seguro-fiança: garante cobertura, mas é mais caro, tem burocracia maior e pode demorar na aprovação e no pagamento.
Fiança locatícia digital (Liveb Bank): aprova em minutos, assinatura eletrônica, cobertura mais ampla que o seguro e com pagamento mais rápido ao proprietário em caso de inadimplência. Além disso, é a opção mais barata do mercado, o que gera grande economia ao inquilino sem abrir mão da segurança. Essa combinação facilita a negociação, já que proprietário e imobiliária tendem a aceitar mais facilmente um contrato garantido pela Liveb Bank.
4. Ofereça permanência com moderação
Acordos de prazo maior com reajustes mais suaves podem gerar estabilidade de receita para o locador e previsibilidade para o inquilino. Em tempos de Selic alta, estabilidade é um diferencial.
5. Digitalize o processo
Assinatura eletrônica, análise de crédito instantânea e meios de pagamento automatizados (boleto e PIX) reduzem a fricção e ajudam a diminuir o tempo de vacância.
O papel da garantia como fator de economia
Em tempos de juros altos, cada real conta. O inquilino busca liquidez, enquanto o proprietário quer segurança. Nesse ponto, a escolha da garantia é decisiva:
Caução: trava capital.
Título de capitalização: previsível, mas só cobre até o valor aportado.
Seguro-fiança: caro e burocrático.
Fiança locatícia digital (Liveb Bank): a mais barata do mercado, com cobertura superior e pagamento mais ágil, oferecendo simultaneamente economia ao inquilino e confiança ao proprietário.
Sobre a Liveb Bank S/A
A Liveb Bank oferece uma solução de fiança locatícia digital que combina análise de crédito rápida, assinatura eletrônica e as maiores coberturas do mercado. Além de ser a opção mais econômica para o inquilino, proporciona ao proprietário pagamento mais rápido que qualquer outra modalidade.
Com esse modelo, a Liveb Bank busca expandir sua presença e se consolidar como a solução preferida para locação segura, econômica e sem burocracia.
